银行怎么评估房产抵押贷款的额度?-房产抵押贷款评估因素

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【--抵押贷款】

  银行怎么评估抵押房产

  ()12月05日讯

  贷款已经成为了我们生活中必不可少的一部分,我们难免会遇到一些资金短缺的时候。如果拥有房产或者其他的抵押物来作为贷款方法的其中一种,我们除了关心贷款利息外,其次比较关心的就是我们的房能贷多少钱。那么,房产抵押贷款怎么评估?评估因素有哪些?

  一、房屋估值

  影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

  房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

  二、个人资质

  可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,是贷不到钱的,这时候,你可以求助非银行金融机构,部分小贷公司是不要求个人征信和银行流水的。

  三、机构政策

  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。每个机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。

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